01启运配资
“神户型”回归！
这是最近杭州楼市，频繁被提及的一句话。
确实，108㎡就能做出四房两卫，还是四开间南，在杭州已经太久不曾看到了。
139㎡更绝，不仅做到了四房三卫，朝南还做了两个双套房。
光看户型图，就掩饰不住的激动。
这些年，杭州新房虽然套着限价的“紧箍咒”，但不愁卖的市场行情，叠加建筑设计规范要求，要想做到四房两卫，起步就得120㎡，甚至更大。
多出的十几二十平米，折射到房价上，就得多掏几十万、甚至上百万。
02
“神户型”重返，客观条件上，得益于6月1日施行的建筑计容新规。
按照新规要求，设备平台部分不计入产权面积，封闭式阳台只算一半面积，还有小区门厅、开放式风雨连廊，都不纳入容积率计算……
这简直给了开发商偌大的“发挥”空间启运配资。
但它背后，更深层次的原因，还是楼市大环境不一样了。
现在的杭州，除了核心地段豪宅不缺买家外，大多数板块的日子并不好过。
既要面对全杭州同价位段的新盘竞争，还要接受周边二手房东的价格背刺。
开发商需要破局，户型是现成的切入点。不光户型设计上动心思，买房送车位，更是早早成为开发商间的必备操作。
这还不够！
你有没有发现，现在杭州的新房，除了奥映鸣翠外，首开均价普遍比放风价要便宜，少则几百上千，多则两三千。
且首开楼幢，大多是小区里最好的几幢之一。
这么做，一来，首开的去化率有了保障；二来，给后续加推增添了弹性空间。
若是蓄客情况不理想，加推时价格适当下调。对外完全可以说是楼幢位置差，均价才更低。
既保住了颜面，也保障了销量。
03启运配资
俗话说，三十年河东、三十年河西。
聚焦到杭州楼市，也许只需要短短数月。
上半年，杭州的新盘还在进行公区上的“装备竞赛”。你有60米的超大门头，我做70米；你上四面铝板，我底部加石材；你配会所、恒温泳池，我也上。
比起其他，公区提升相对性价比最高——投入少、产出高，还能赢得好名声。
但现在，大家发现卷公区市场越来越不买账，甚至还会引发一连串质疑。
像是公认的“烧钱大户”——恒温泳池，房价两三万、体量又不大的小区，光靠物业费压根维持不了。不是慢慢破败，就是等着外包。
还有会所，私宴厅、女王厅这类全封闭式空间，看着高端洋气，真用起来光是电费就吓死人。
我就知道有个次新房小区，两三百平的小型会所，一年光电费、燃气费将近9万。
每平米三四块的物业费，没有开发商补贴，哪里够。
但没有也不行。好房子看多了，买房人的眼光也被养叼了。
所以好些新盘现在把成本花在童玩区、书吧、会客厅这类省钱又能出圈的功能区上，有的还会放乒乓球桌，取代跑步机等健身设备，实用又实惠。
04
在杭州楼市，“神户型”回归，不过是开始。
当户型也难挽救销量，那么最终还是得走上“价格战”这条路。
而且，不像现在这般遮遮掩掩，直接实打实给买房优惠，备案价打95折、9折，甚至更低。
“价格战”在G20之前的杭州，运用的不要太广泛。
但现阶段，除了远郊新盘，杭州的新房还没到完全卖不动的程度。
君潮润府“神户型”一亮相，示范区已经是人头攒动；热门地段的新房一送车位，开盘基本都能售罄。
杭州就是这么神奇。当你以为购买力要枯竭了，又会有一批又一批新的购买力续上。
而且，稍微给点利好消息，市场立马跟打了鸡血一样。
这不，上周五北京突然发布新政，放开五环外的限购，收效如何还有待观察，但被不少人视为新一轮政策的风向标。
不知道是不是受此影响，上周末杭州的二手房，又迎来一轮成交小高潮。
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